135 Avenue CARMEN-BIENVENU app. 13 app. 13 · Beloeil
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 122 m² · constr. 2010 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285020436600010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
57040285020436600010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 763 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 636 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 599 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 606 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 823 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 959 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 762 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 987 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 263 855 $ Poids 49 % |
| 6 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 892 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 163 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 893 311 $ Poids 42 % |
| 9 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 741 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 655 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 853 093 $ Poids 40 % |
| 11 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 793 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 707 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 723 870 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.