1581 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 235 m² · constr. 2009 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 676 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285040354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
57040285040354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 881 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 484 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 837 m · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie −60 415 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 412 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 190 447 $ Poids 46 % |
| 4 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 979 m · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 639 152 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 893 000 $ (3 774 $/m²) 236,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 801 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 960 852 $ Poids 41 % |
| 6 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 1 063 757 $ Poids 33 % |
| 7 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 094 125 $ Poids 30 % |
| 8 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 915 326 $ Poids 30 % |
| 9 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 191 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 088 575 $ Poids 29 % |
| 11 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +60 828 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 081 887 $ Poids 27 % |
| 12 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 762 144 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.