123 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285041229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
57040285041229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 813 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 805 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 898 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 988 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 779 101 $ Poids 51 % |
| 6 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 818 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −65 793 $ | 647 469 $ Poids 50 % |
| 7 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 470 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 915 $ Poids 47 % |
| 9 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 601 530 $ Poids 43 % |
| 10 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 939 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +24 399 $ | 630 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 730 550 $ Poids 41 % |
| 12 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 839 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 870 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.