116 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285041574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
57040285041574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 672 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 802 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 767 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 755 330 $ Poids 55 % |
| 4 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 466 747 $ Poids 52 % |
| 5 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 877 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 623 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 951 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 774 356 $ Poids 49 % |
| 7 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 911 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 541 993 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 789 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 596 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 896 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +13 555 $ | 626 665 $ Poids 42 % |
| 12 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 819 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.