111 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285041999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
57040285041999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 795 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 484 086 $ Poids 68 % |
| 2 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 825 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 663 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 769 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 622 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 568 906 $ Poids 46 % |
| 7 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 888 $ Poids 45 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 611 015 $ Poids 42 % |
| 9 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 202 $ Poids 41 % |
| 11 | 661, rue Claude, Beloeil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 884 $ Poids 41 % |
| 12 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 564 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.