109 Rue BOISCHATEL · Beloeil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285050304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
57040285050304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 684 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 697 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 881 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 735 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 846 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 591 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 442 621 $ Poids 54 % |
| 6 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 884 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 700 879 $ Poids 53 % |
| 7 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 972 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 744 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 626 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 813 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +10 844 $ | 596 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 922 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 689 388 $ Poids 48 % |
| 12 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 597 236 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.