109 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285051129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
57040285051129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 980 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 579 846 $ Poids 64 % |
| 2 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 882 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 705 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 147 803 $ Poids 55 % |
| 4 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 008 $ Poids 48 % |
| 5 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 835 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 920 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −4 918 $ | 240 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 730 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 388 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 779 714 $ Poids 44 % |
| 8 | 208, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 608 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 931 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 865 $ Poids 42 % |
| 10 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 875 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 037 $ Poids 38 % |
| 11 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 643 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 876 516 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.