104 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 333 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285051354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
57040285051354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 690 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 707 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 859 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 791 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 798 $ Poids 61 % |
| 4 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 457 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 975 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 758 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 924 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 610 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 583 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 276 $ Poids 47 % |
| 9 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 867 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 641 441 $ Poids 46 % |
| 10 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 909 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +10 844 $ | 614 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 982 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 721 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 617 290 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.