87 Rue BOISCHATEL · Beloeil
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 424 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285060095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
57040285060095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 624 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 678 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 731 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 913 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 728 795 $ Poids 58 % |
| 4 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 438 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 902 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 586 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 888 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 695 292 $ Poids 53 % |
| 7 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 738 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 835 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 590 995 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 948 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 683 218 $ Poids 47 % |
| 12 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 557 997 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.