84 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 167,9 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 400 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285061634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
57040285061634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −36 348 $ | 353 764 $ Poids 50 % |
| 2 | 202, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 979 $/m²) 167,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 998 $ Poids 43 % |
| 3 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 674 996 $ Poids 41 % |
| 4 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 686 388 $ Poids 35 % |
| 5 | 197, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 164 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 169 $ Poids 34 % |
| 6 | 229, rue Viger, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 699 122 $ Poids 32 % |
| 7 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 725 312 $ Poids 31 % |
| 8 | 412, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 933 $/m²) 172,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 934 $ Poids 28 % |
| 9 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 925 253 $ Poids 28 % |
| 10 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 595 393 $ Poids 27 % |
| 11 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 587 $ Poids 26 % |
| 12 | 218, rue Villeneuve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 116 905 $ (651 $/m²) 179,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 654 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 111 091 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.