85 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 8 286 $/m² · 57,6 m² · constr. 1979 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285061669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
57040285061669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Bellerive, Beloeil 2026-01-29 · 667 m · Vendu 400 000 $ (7 339 $/m²) 54,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 476 397 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 782 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 516 919 $ Poids 24 % |
| 3 | 546, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 444 500 $ (7 651 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 470 417 $ Poids 21 % |
| 4 | 554, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 861 $/m²) 58,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 498 297 $ Poids 9 % |
| 5 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 650 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 800 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie −63 394 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 404 224 $ Poids 6 % |
| 7 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −11 045 $ | 393 881 $ Poids 6 % |
| 8 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −82 026 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 566 480 $ Poids 5 % |
| 9 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −81 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 536 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −73 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −72 793 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 507 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −47 360 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 480 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.