46 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285070516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
57040285070516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 702 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 931 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 455 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 580 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 814 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 736 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 991 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 756 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 608 489 $ Poids 48 % |
| 8 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 919 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 719 490 $ Poids 46 % |
| 9 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 674 306 $ Poids 46 % |
| 10 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 862 $ Poids 45 % |
| 11 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 898 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +8 133 $ | 612 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.