40 Rue BOISCHATEL · Beloeil
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 449 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285070560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
57040285070560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 659 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 890 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 470 956 $ Poids 68 % |
| 3 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 601 969 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 687 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 776 $ Poids 52 % |
| 5 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 636 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 773 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 762 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 846 m · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 137 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 976 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 546 590 $ Poids 49 % |
| 9 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 947 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 781 213 $ Poids 47 % |
| 11 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 696 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 826 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.