79 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285071049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
57040285071049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 806 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 467 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 790 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 600 329 $ Poids 63 % |
| 3 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 047 $ Poids 48 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 531 $ Poids 44 % |
| 5 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 906 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 641 989 $ Poids 43 % |
| 6 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 769 $ Poids 38 % |
| 7 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 653 326 $ Poids 35 % |
| 8 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 657 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 580 $ Poids 34 % |
| 10 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 493 211 $ Poids 33 % |
| 11 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 597 940 $ Poids 31 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 552 331 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.