74 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285071275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
57040285071275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 764 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 473 474 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 750 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 608 309 $ Poids 58 % |
| 3 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 876 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 649 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 625 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 006 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 499 094 $ Poids 41 % |
| 8 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 538 641 $ Poids 38 % |
| 9 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 604 108 $ Poids 38 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 490 $ Poids 36 % |
| 12 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 514 489 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.