70 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 108,6 m² · constr. 1981 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285071545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
57040285071545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 779 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 995 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 466 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 750 $ Poids 58 % |
| 4 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 596 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 891 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 875 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 773 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 825 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 862 849 $ Poids 44 % |
| 9 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 647 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 622 665 $ Poids 43 % |
| 11 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 690 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.