45 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 81,4 m² · constr. 1980 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285080005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
57040285080005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 692 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 472 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 684 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 607 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 841 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 649 585 $ Poids 49 % |
| 4 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 624 920 $ Poids 48 % |
| 5 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 962 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 914 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 499 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 537 993 $ Poids 39 % |
| 9 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 664 835 $ Poids 37 % |
| 10 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 983 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 604 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 514 444 $ Poids 36 % |
| 12 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 182 944 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.