41 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 80,1 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285080013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
57040285080013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 668 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 464 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 661 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 614 425 $ Poids 49 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 298 685 $ Poids 47 % |
| 5 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 822 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 637 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 942 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 792 $ Poids 40 % |
| 7 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 528 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 489 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 384 $ Poids 38 % |
| 10 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 505 800 $ Poids 35 % |
| 11 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 960 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 494 $ Poids 35 % |
| 12 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 179 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.