402 Montée PRE-VERT · Beloeil
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 451 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285118684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
57040285118684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 047 $/m²) 135,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 879 323 $ Poids 46 % |
| 2 | 1247, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 914 $ Poids 26 % |
| 3 | 170, rue Louise-Bernard, Beloeil 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 443 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 230 $ Poids 23 % |
| 4 | 68, rue de Milan, Beloeil 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 194 508 $ (1 454 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +6 808 $ | 197 173 $ Poids 21 % |
| 5 | 1296, rue Édesse-Morin, Beloeil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 137 $ Poids 21 % |
| 6 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 833 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, rue Milan, Beloeil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (3 647 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 500 839 $ Poids 21 % |
| 8 | 1220, Boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 053 $ Poids 20 % |
| 9 | 1223, rue Claude-Perraud, Beloeil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (4 839 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 546 182 $ Poids 18 % |
| 10 | 1255, rue Claude-Perraud, Beloeil 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 220 $ Poids 18 % |
| 11 | 1237, rue Claude-Perraud, Beloeil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 612 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 593 583 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.