405 Montée PRE-VERT · Beloeil
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 202,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 560 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285128169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
57040285128169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 431 m · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +41 704 $ | 524 422 $ Poids 68 % |
| 2 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 027 978 $ Poids 35 % |
| 3 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 908 539 $ Poids 32 % |
| 4 | 393, rue de l'Industrie, Beloeil 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 526 201 $ (2 646 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 159 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 584 370 $ Poids 26 % |
| 5 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +105 006 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 993 765 $ Poids 24 % |
| 6 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 859 103 $ Poids 22 % |
| 7 | 1021, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 824 $/m²) 219,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 651 526 $ Poids 18 % |
| 8 | 170, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 394 933 $ (2 198 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 034 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −39 493 $ | 396 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 476 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 784 000 $ (4 211 $/m²) 186,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 788 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, rue Anne-Mckeating, Beloeil 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 864 000 $ (4 202 $/m²) 205,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 781 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 988, chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 338 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 850 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.