40 Rue LA ROCHELLE · Beloeil
Valeur estimée
1 474 700 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 411,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 768 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285136604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
57040285136604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
553 973 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 466 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 383 841 $ Poids 56 % |
| 2 | 2100, rue Richelieu, Beloeil 2025-11-27 · 883 m · Vendu 204 133 $ (778 $/m²) 262,4 m² · constr. 1770 Ajust. marché +18 893 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 294 472 $ Poids 7 % |
| 3 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 993 m · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +267 151 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 720 124 $ Poids 3 % |
| 4 | 993, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 342 $/m²) 291,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +200 716 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 304 168 $ Poids 3 % |
| 5 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +207 473 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 562 306 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +303 875 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 413 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +74 492 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 203 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 1197, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (3 909 $/m²) 315,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +187 459 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 528 373 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue De Lisbonne, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 856 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 199, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 181 $/m²) 250,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 429 062 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.