30 Rue LA ROCHELLE · Beloeil
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 157,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 488 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285137583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
57040285137583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 821 725 $ Poids 55 % |
| 2 | 1295, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 047 $/m²) 135,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 124 $ Poids 44 % |
| 3 | 1766, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 367 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 368 $ Poids 26 % |
| 4 | 69, rue Leclerc, Beloeil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 609 600 $ (4 158 $/m²) 146,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 622 264 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, rue de Milan, Beloeil 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 194 508 $ (1 454 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −12 643 $ | 199 310 $ Poids 19 % |
| 6 | 70, rue Milan, Beloeil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (3 647 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 506 200 $ Poids 19 % |
| 7 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 191 $ Poids 19 % |
| 8 | 85, rue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 838 $/m²) 144,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 662 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 599 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 125 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 407 $ Poids 18 % |
| 11 | 988, chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 338 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 115 $ Poids 17 % |
| 12 | 61, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 643 860 $ (4 453 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 167 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −64 386 $ | 662 029 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.