345 Montée PRE-VERT · Beloeil
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 250,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 577 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285138246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
57040285138246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 351 m · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +34 753 $ | 567 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 2100, rue Richelieu, Beloeil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 204 133 $ (778 $/m²) 262,4 m² · constr. 1770 Ajust. marché +18 893 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 238 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 987 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 038 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 165 038 $ Poids 21 % |
| 5 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +148 175 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 076 218 $ Poids 19 % |
| 6 | 1021, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 824 $/m²) 219,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +106 119 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 017 $ Poids 18 % |
| 7 | 1208, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 951 000 $ (4 042 $/m²) 235,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 960 053 $ Poids 15 % |
| 8 | 137, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 137 $/m²) 241,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 642 $ Poids 13 % |
| 9 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie −65 805 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 393 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 058 243 $ Poids 9 % |
| 11 | 1176, rue Paul-Perreault, Beloeil 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 036 000 $ (4 256 $/m²) 243,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 961 425 $ Poids 8 % |
| 12 | 513, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 428 $/m²) 216,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 028 454 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.