325 Montée PRE-VERT · Beloeil
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 156,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285138821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
57040285138821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
465 939 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 844 $ Poids 54 % |
| 2 | 1295, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 047 $/m²) 135,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 798 $ Poids 45 % |
| 3 | 1766, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 367 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 467 $ Poids 23 % |
| 4 | 69, rue Leclerc, Beloeil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 609 600 $ (4 158 $/m²) 146,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 726 657 $ Poids 21 % |
| 5 | 68, rue de Milan, Beloeil 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 194 508 $ (1 454 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +19 451 $ | 230 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue Milan, Beloeil 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (3 647 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 584 714 $ Poids 17 % |
| 7 | 85, rue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 838 $/m²) 144,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 551 $ Poids 16 % |
| 8 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 667 560 $ Poids 16 % |
| 9 | 43, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 599 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 236 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 125 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 643 860 $ (4 453 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 167 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −51 509 $ | 672 457 $ Poids 15 % |
| 12 | 988, chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 338 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 727 929 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.