22 Rue GAI-ROSIER · Beloeil
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 160,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 557 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285165212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
57040285165212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 792 m · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 828 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 1295, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 747 m · Vendu 820 000 $ (6 047 $/m²) 135,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 1766, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 367 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 608 $ Poids 38 % |
| 4 | 69, rue Leclerc, Beloeil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 609 600 $ (4 158 $/m²) 146,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 627 254 $ Poids 31 % |
| 5 | 988, chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 338 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 321 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, rue de Milan, Beloeil 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 194 508 $ (1 454 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −12 643 $ | 201 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, rue Milan, Beloeil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 647 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 510 577 $ Poids 25 % |
| 8 | 125, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 044 $/m²) 170,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 85, rue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 838 $/m²) 144,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 267 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, rue Michel, Beloeil 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 471 $/m²) 139,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 642 476 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 599 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 284 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 125 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 957 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.