33 Rue GAI-ROSIER · Beloeil
Valeur estimée
2 329 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 655,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 900 $
Rôle antérieur 1 407 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285165326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
1 545 200 $
Rôle antérieur
1 407 600 $
ID provincial
57040285165326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
543 973 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 100 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 754 m · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 071 250 $ Poids 5 % |
| 2 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie +159 711 $ · Ajust. âge +119 144 $ | 1 702 704 $ Poids 2 % |
| 3 | 2100, rue Richelieu, Beloeil 2025-11-27 · 645 m · Vendu 204 133 $ (778 $/m²) 262,4 m² · constr. 1770 Ajust. marché +18 893 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 294 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 752 m · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 856 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 993, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 342 $/m²) 291,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 512 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +303 875 $ · Ajust. âge +97 240 $ | 1 631 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 822 m · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 165 m · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie +115 844 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 666 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (3 576 $/m²) 334,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 842 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 900 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 1 042 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 137 $/m²) 241,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 347 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.