Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
420 600 $
Terrain · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 16 800 $ +371.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295008231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 800 $
ID provincial
57040295008231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 5 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Carmen Bienvenu, Beloeil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 38 % |
| 2 | 351, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 23, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 36 % |
| 4 | 71, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 900 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 427 900 $ Ajust. marché +39 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 503 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue Rémi Dansereau, Beloeil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 415 100 $ Ajust. marché +38 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 44, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.