2470 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 413 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295201397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
57040295201397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
600 828 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-13 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 499 032 $ Poids 42 % |
| 2 | 1107, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 523 546 $ Poids 31 % |
| 3 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 945 m · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 003 281 $ Poids 30 % |
| 4 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 435 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 1247, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 208 $ Poids 25 % |
| 6 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 771 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 715 182 $ Poids 20 % |
| 8 | 1471, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-24 · 361 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 536 666 $ Poids 16 % |
| 9 | 58, rue Leclerc, Beloeil 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 468 500 $ (4 416 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 438 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 499 776 $ Poids 14 % |
| 10 | 95, rue Leclerc, Beloeil 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 508 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 497 816 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (4 354 $/m²) 108,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 501 066 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 549 164 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.