2460 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 169,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,4 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 628 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295201512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
57040295201512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
600 436 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 958 m · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 885 315 $ Poids 63 % |
| 2 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 751 m · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 127 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 933 873 $ Poids 43 % |
| 3 | 1295, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 810 m · Vendu 820 000 $ (6 047 $/m²) 135,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 291 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 954 091 $ Poids 40 % |
| 4 | 1766, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 367 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 041 $ Poids 14 % |
| 5 | 988, chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 338 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 624 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (5 044 $/m²) 170,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 784 000 $ (4 211 $/m²) 186,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 699 086 $ Poids 11 % |
| 8 | 69, rue Leclerc, Beloeil 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 609 600 $ (4 158 $/m²) 146,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −36 576 $ | 670 143 $ Poids 11 % |
| 9 | 393, rue de l'Industrie, Beloeil 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 526 201 $ (2 646 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 159 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 540 321 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, rue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 838 $/m²) 144,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 347 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 599 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 709 749 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 125 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.