2504 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295202700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
57040295202700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
600 828 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 3 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-13 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 685 $ Poids 16 % |
| 2 | 1107, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 437 692 $ Poids 11 % |
| 3 | 83, rue Milan, Beloeil 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 417 161 $ Poids 6 % |
| 4 | 95, rue Leclerc, Beloeil 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (4 508 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 411 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 93, rue Leclerc, Beloeil 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 457 560 $ Poids 4 % |
| 6 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 896 m · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −110 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 145 $ Poids 3 % |
| 7 | 97, rue Leclerc, Beloeil 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 409 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, rue Leclerc, Beloeil 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 468 500 $ (4 416 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 438 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 413 870 $ Poids 2 % |
| 9 | 122, Rue Leclerc, Beloeil 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 503 $/m²) 93,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 622 690 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, rue Leclerc, Beloeil 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 391 500 $ (3 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 725 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 399 628 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue Leclerc, Beloeil 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −66 616 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 454 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue Leclerc, Beloeil 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 132 $ · Ajust. superficie −56 440 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 405 311 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.