2600 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 172,8 m² · constr. 1974 · terrain 9 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 360,5 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 627 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295204407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
57040295204407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 436 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 91 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 511 m · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 671 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 944 329 $ Poids 57 % |
| 2 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 754 $ Poids 48 % |
| 3 | 393, rue de l'Industrie, Beloeil 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 526 201 $ (2 646 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 159 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 545 215 $ Poids 7 % |
| 4 | 69, rue Leclerc, Beloeil 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 609 600 $ (4 158 $/m²) 146,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −39 624 $ | 674 787 $ Poids 6 % |
| 5 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −80 850 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 104 002 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −91 016 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 435 079 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.