9 Rue BEAUCHESNE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 171,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 453 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214787998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
57045214787998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 73 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 849 m · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 029 025 $ Poids 67 % |
| 2 | 180, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-10 · 539 m · Vendu 1 015 000 $ (5 126 $/m²) 198 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 154 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 968 146 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-08 · 713 m · Vendu 1 144 000 $ (6 482 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 231 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 202 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 981 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 795 179 $ Poids 50 % |
| 5 | 33, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 121 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Beauchesne, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-13 · 86 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 018 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 350 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, Rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 766 $/m²) 185,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (3 859 $/m²) 167,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 253 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 642 733 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 463 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 276 $/m²) 201,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 650 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 722 194 $ Poids 33 % |
| 12 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 311 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 657 622 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.