51 Rue MONTS · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 152,4 m² · constr. 2024 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 34 600 $ +2178.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214806302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
57045214806302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 77 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-30 · 111 m · Vendu 720 000 $ (4 121 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 706 878 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-15 · 80 m · Vendu 644 900 $ (3 859 $/m²) 167,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 253 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 666 562 $ Poids 65 % |
| 3 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 164 m · Vendu 499 000 $ (3 534 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 560 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 121 m · Vendu 760 000 $ (4 350 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 785 717 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-01-22 · 158 m · Vendu 551 500 $ (3 922 $/m²) 140,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 783 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 683 184 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 123 m · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 636 846 $ Poids 45 % |
| 7 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 121 m · Vendu 499 900 $ (3 912 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 586 793 $ Poids 44 % |
| 8 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-16 · 143 m · Vendu 674 900 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 311 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 147 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-16 · 155 m · Vendu 534 900 $ (4 205 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 638 360 $ Poids 42 % |
| 10 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-12 · 118 m · Vendu 612 421 $ (4 876 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 571 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 725 268 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-08 · 647 m · Vendu 1 144 000 $ (6 482 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 231 $ · Ajust. superficie −78 103 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 282 528 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 724 095 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.