53 Rue MONTS · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 146,3 m² · constr. 2025 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 24 300 $ +2446.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214806431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
57045214806431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
706 750 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 54 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 155 m · Vendu 499 000 $ (3 534 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-15 · 81 m · Vendu 644 900 $ (3 859 $/m²) 167,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 253 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 113 m · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 240 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-30 · 110 m · Vendu 720 000 $ (4 121 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −58 523 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 697 908 $ Poids 53 % |
| 5 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 112 m · Vendu 499 900 $ (3 912 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-01-22 · 151 m · Vendu 551 500 $ (3 922 $/m²) 140,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 783 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 673 978 $ Poids 51 % |
| 7 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-12 · 110 m · Vendu 612 421 $ (4 876 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 571 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-16 · 148 m · Vendu 534 900 $ (4 205 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 628 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, Rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-26 · 770 m · Vendu 812 000 $ (6 795 $/m²) 119,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +91 053 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 994 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 120 m · Vendu 760 000 $ (4 350 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −61 774 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 776 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 153 m · Vendu 534 900 $ (4 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 766 422 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.