45 Rue BRISSETTE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 174 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 303 m² · constr. 1986 · terrain 1 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 743 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214835844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
57045214835844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 94 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-12-18 · 0 m · Vendu 211 300 $ (697 $/m²) 303 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 208 m · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 656 m · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 316 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-08 · 28 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 207 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 213 m · Vendu 670 000 $ (2 389 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 768 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-29 · 258 m · Vendu 1 175 000 $ (4 672 $/m²) 251,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +120 303 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 298 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-23 · 194 m · Vendu 1 800 000 $ (7 414 $/m²) 242,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +223 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 234 939 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 886 715 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-16 · 217 m · Vendu 1 010 000 $ (3 558 $/m²) 283,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 303 289 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-21 · 220 m · Vendu 1 025 000 $ (3 953 $/m²) 259,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 208 819 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 028 729 $ Poids 31 % |
| 12 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-07 · 213 m · Vendu 250 000 $ (891 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 312 717 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.