189 Rue CHAMP-DORE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 173,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214842960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
57045214842960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 82 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 386 m · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 034 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-30 · 649 m · Vendu 720 000 $ (4 121 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-10 · 111 m · Vendu 1 015 000 $ (5 126 $/m²) 198 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 947 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 350 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-08 · 298 m · Vendu 1 144 000 $ (6 482 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 231 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 179 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-15 · 646 m · Vendu 644 900 $ (3 859 $/m²) 167,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 253 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 646 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 124, Rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-21 · 583 m · Vendu 885 000 $ (4 766 $/m²) 185,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 840 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 597 m · Vendu 860 000 $ (4 276 $/m²) 201,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 015 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 725 829 $ Poids 56 % |
| 9 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-16 · 647 m · Vendu 674 900 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 311 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 660 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Therrien, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 267 m · Vendu 1 018 000 $ (4 915 $/m²) 207,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −82 580 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 927 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 844 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Beauchesne, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-13 · 504 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 000 801 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.