172 Rue CHAMP-DORE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 266,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 554 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214862261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
57045214862261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 88 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-29 · 268 m · Vendu 1 175 000 $ (4 672 $/m²) 251,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 153 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 616 m · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-11 · 620 m · Vendu 1 040 000 $ (4 411 $/m²) 235,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 016 154 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-22 · 562 m · Vendu 880 000 $ (3 772 $/m²) 233,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 904 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 881 m · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-23 · 578 m · Vendu 1 800 000 $ (7 414 $/m²) 242,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +86 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 008 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 147, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-24 · 450 m · Vendu 1 379 000 $ (5 898 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +95 551 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 464 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-12-18 · 408 m · Vendu 211 300 $ (697 $/m²) 303 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −10 565 $ | 206 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 602 m · Vendu 670 000 $ (2 389 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 691 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, Chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-07 · 428 m · Vendu 76 385 $ (350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −764 $ | 87 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 608 m · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −79 078 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 206 017 $ Poids 50 % |
| 12 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 996 536 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.