45 Rue CARRIER · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 319,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 579 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214864844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
57045214864844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 88 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 416 m · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 346 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-12-18 · 314 m · Vendu 211 300 $ (697 $/m²) 303 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 237 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-08 · 289 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 248 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 500 m · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 527 m · Vendu 670 000 $ (2 389 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 795 592 $ Poids 49 % |
| 6 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 990 m · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 064 421 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 767 m · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +97 244 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 921 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 220, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-16 · 218 m · Vendu 1 010 000 $ (3 558 $/m²) 283,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 343 095 $ Poids 31 % |
| 9 | 118, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-21 · 457 m · Vendu 1 025 000 $ (3 953 $/m²) 259,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +119 379 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 241 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-07 · 527 m · Vendu 250 000 $ (891 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 322 659 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, Rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-03-25 · 789 m · Vendu 855 000 $ (2 976 $/m²) 287,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 871 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 070 232 $ Poids 15 % |
| 12 | 206, rue Brunelle, Sainte-Julie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (3 846 $/m²) 283,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 270 711 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.