35 Rue THERRIEN · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 9 087 $/m² · 67,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214880846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
57045214880846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 42 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue St-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 164 m · Vendu 701 000 $ (7 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −82 260 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 624 179 $ Poids 16 % |
| 2 | 445, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 493 500 $ (6 239 $/m²) 79,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 673 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −34 545 $ | 514 442 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, rue Trudeau, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 2 271 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +602 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +204 390 $ | 3 077 992 $ Poids 9 % |
| 4 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −84 758 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 546 160 $ Poids 4 % |
| 5 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 692 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −78 462 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 483 840 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −96 683 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 584 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-24 · 881 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −91 215 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 850 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −94 606 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −101 584 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 548 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie −107 118 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 534 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-21 · 450 m · Vendu 501 500 $ (4 874 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 159 $ · Ajust. superficie −86 264 $ · Ajust. âge −42 627 $ | 465 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 673 m · Vendu 750 000 $ (6 957 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −140 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.