35 Rue SAINT-MATHIEU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 154,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 505 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214892810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
57045214892810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
504 327 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 69 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 799 408 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-12 · 681 m · Vendu 599 000 $ (3 918 $/m²) 152,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 619 527 $ Poids 53 % |
| 3 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 539 m · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 689 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 972 811 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 121 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 399 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 632 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 717 249 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-08 · 410 m · Vendu 1 144 000 $ (6 482 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 231 $ · Ajust. superficie −71 622 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 1 163 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-15 · 68 m · Vendu 480 000 $ (3 256 $/m²) 147,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 589 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 644 900 $ (3 859 $/m²) 167,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 253 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 609 156 $ Poids 43 % |
| 9 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −61 035 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 768 360 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-05 · 818 m · Vendu 200 800 $ (1 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 224 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 773 171 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.