40 Rue SAINT-MATHIEU · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 147,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224802472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
57045224802472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
504 327 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 55 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 986 m · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 775 218 $ Poids 63 % |
| 2 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 567 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 692 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-12 · 624 m · Vendu 599 000 $ (3 918 $/m²) 152,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 599 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, Rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-26 · 377 m · Vendu 812 000 $ (6 795 $/m²) 119,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +94 790 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 941 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 135, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-05 · 762 m · Vendu 200 800 $ (1 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 217 739 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 897 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 998 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-11-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 256 $/m²) 147,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 634 $ Poids 45 % |
| 9 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 979 m · Vendu 499 000 $ (3 534 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Allard, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (5 038 $/m²) 156,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 751 597 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 706 m · Vendu 775 000 $ (5 156 $/m²) 150,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 869 676 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-06 · 70 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 789 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.