64 Rue FLEURIE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 77,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224806213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
57045224806213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
706 750 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 19 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue St-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 420 m · Vendu 701 000 $ (7 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 624 966 $ Poids 49 % |
| 2 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 922 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 722 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 514 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −52 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 632 $ Poids 29 % |
| 4 | 445, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-03 · 573 m · Vendu 493 500 $ (6 239 $/m²) 79,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 673 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 530 520 $ Poids 24 % |
| 5 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 882 m · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 704 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-24 · 396 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −59 860 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 205 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −68 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −71 016 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 695 $ Poids 14 % |
| 9 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 847 m · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie −75 272 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 566 329 $ Poids 11 % |
| 10 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-21 · 347 m · Vendu 501 500 $ (4 874 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 159 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 482 370 $ Poids 5 % |
| 11 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −98 407 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 576 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-17 · 757 m · Vendu 750 000 $ (6 957 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −105 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 106 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.