80 Rue FLEURIE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 356,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 500 $
Rôle antérieur 794 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224806569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
57045224806569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 96 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 38 m · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +82 493 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 412 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-08 · 674 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 376 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 550 m · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 175 421 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-12-18 · 688 m · Vendu 211 300 $ (697 $/m²) 303 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 262 300 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 796 m · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 066 $ Poids 28 % |
| 6 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 413 m · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +154 428 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 022 784 $ Poids 26 % |
| 7 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 868 m · Vendu 670 000 $ (2 389 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +90 289 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 875 915 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-29 · 472 m · Vendu 1 175 000 $ (4 672 $/m²) 251,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +244 344 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 498 785 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-16 · 669 m · Vendu 1 010 000 $ (3 558 $/m²) 283,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +128 429 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 443 193 $ Poids 16 % |
| 10 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 601 m · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +244 310 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 297 536 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-11 · 606 m · Vendu 950 000 $ (3 953 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 901 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 221 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-11 · 687 m · Vendu 1 040 000 $ (4 411 $/m²) 235,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 240 314 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.