49 Rue FLEURIE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 297,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 582 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224806882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
57045224806882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 85 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-14 · 76 m · Vendu 1 115 000 $ (3 594 $/m²) 310,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 283 851 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-12-18 · 710 m · Vendu 211 300 $ (697 $/m²) 303 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −6 339 $ | 221 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 359 m · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-29 · 478 m · Vendu 1 175 000 $ (4 672 $/m²) 251,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +106 521 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 249 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 835 m · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-08 · 693 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 162 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 540 m · Vendu 999 999 $ (3 077 $/m²) 325 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 989 652 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 567 m · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +118 090 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 072 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-11 · 583 m · Vendu 950 000 $ (3 953 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 276 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 014 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 268, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-20 · 900 m · Vendu 670 000 $ (2 389 $/m²) 280,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 741 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 264, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-23 · 890 m · Vendu 1 800 000 $ (7 414 $/m²) 242,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +201 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 159 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 220, rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-09-16 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (3 558 $/m²) 283,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 262 494 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.