45 Rue FLEURIE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 466 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224815159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
57045224815159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 53 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 586 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 301 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 715 360 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, Rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-26 · 616 m · Vendu 812 000 $ (6 795 $/m²) 119,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 827 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 026 $/m²) 134,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 771 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-05 · 452 m · Vendu 200 800 $ (1 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 193 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 837 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 739 m · Vendu 865 000 $ (5 676 $/m²) 152,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 730 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-21 · 969 m · Vendu 552 798 $ (4 384 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 165 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 539 177 $ Poids 47 % |
| 11 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 970 $ Poids 44 % |
| 12 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-06-02 · 975 m · Vendu 499 900 $ (3 912 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 499 013 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.