77 Rue FLEURIE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224816397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
57045224816397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
706 750 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 49 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 64 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 562 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 805 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 645 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue St-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 496 m · Vendu 701 000 $ (7 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 740 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 622 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 641 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 720 m · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 606 217 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-24 · 269 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 672 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 976 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −57 459 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 617 095 $ Poids 26 % |
| 10 | 445, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-03 · 446 m · Vendu 493 500 $ (6 239 $/m²) 79,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 673 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 603 746 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-21 · 330 m · Vendu 501 500 $ (4 874 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 159 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −22 567 $ | 540 169 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, rue Des Jacinthes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 468 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 678 648 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.