8 Rue FLEURIE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224824231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
57045224824231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 47 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 334 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 375 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 622 056 $ Poids 65 % |
| 4 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 953 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 748 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 742 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 815 m · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue St-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 344 m · Vendu 701 000 $ (7 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 751 488 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, Rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-26 · 600 m · Vendu 812 000 $ (6 795 $/m²) 119,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −61 834 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 748 225 $ Poids 50 % |
| 9 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 771 m · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 643 210 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 655 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 828 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 757 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.