345 Rue VIOLETTES · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 253,6 m² · constr. 2002 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 601 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224836796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
57045224836796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 89 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 276 m · Vendu 1 035 000 $ (4 279 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 093 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Pivoines, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-11 · 292 m · Vendu 950 000 $ (3 953 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 033 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 133 m · Vendu 810 000 $ (3 142 $/m²) 257,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 873 908 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-29 · 768 m · Vendu 1 175 000 $ (4 672 $/m²) 251,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 276 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 147, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-24 · 732 m · Vendu 1 379 000 $ (5 898 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 447 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 411 $/m²) 235,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 035 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, Chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-07 · 734 m · Vendu 76 385 $ (350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +7 639 $ | 93 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 66, chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-01 · 322 m · Vendu 740 000 $ (3 186 $/m²) 232,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 946 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 772 $/m²) 233,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 995 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 127 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-15 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (4 581 $/m²) 229,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 141 971 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Therrien, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 732 m · Vendu 1 018 000 $ (4 915 $/m²) 207,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +114 285 $ · Ajust. âge +96 710 $ | 1 241 832 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.