450 Rue MUGUETS · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224857189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
57045224857189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 39 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 151 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 696 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 343 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 161 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 284 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 390 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 581 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 707 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 633 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 257 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 725 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 734 620 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, Rue du Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (6 795 $/m²) 119,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 845 138 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.