445 Rue MUGUETS · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 79,1 m² · constr. 1992 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224858631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
57045224858631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 34 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 437 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 268 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue St-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 862 m · Vendu 701 000 $ (7 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 719 346 $ Poids 42 % |
| 3 | 355, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-04 · 311 m · Vendu 645 000 $ (6 691 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −57 876 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 601 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 86, rue Fleurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-14 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 549 878 $ Poids 33 % |
| 5 | 445, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-03 · 1 m · Vendu 493 500 $ (6 239 $/m²) 79,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 173 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 219 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −65 767 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 627 244 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-10-24 · 182 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 657 240 $ Poids 20 % |
| 8 | 300, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-01 · 275 m · Vendu 648 500 $ (6 434 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 952 $ · Ajust. superficie −69 804 $ · Ajust. âge −48 637 $ | 588 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −63 605 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 529 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 534 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −92 793 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 603 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-21 · 568 m · Vendu 501 500 $ (4 874 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 159 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 529 140 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue Des Jacinthes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-17 · 104 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −83 439 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.